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【购房问答】漳州这个小镇 房价会涨到2.5万吗?

楼主:家在漳州 时间:2020-11-24 11:33:35

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【问】银主:龙森老师,你好,想问下,角美中俊四季阳光房子。两年左右一手房有升值到2.5左右的空间吗?你看好这边的房子吗?


【答】房妹子:你好!目前中骏四季阳光在售二期地块的住宅产品,售价已经逼近2万/㎡了,如果没有卖很快,也许在两年内部分房源爬到2.5万/㎡是有可能的。但是不要把新房行情当做整个市场的行情,二手房才是代表楼市行情真正的晴雨表。换句话来说,以目前整个角美的城市属性来看,投资成分偏高,对于外来人口的吸附能力还偏弱,而这样往往导致二手房价格相对于新房价格的大幅滞后。因此,新房价格达到2.5万/㎡,也许二手房价格的认可度只有2万/㎡,所以,我觉得在您入手前需要知晓这种情况。



中骏四季阳光



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房妹子:关于漳州市区15号的土拍,很多粉丝有话要说,一起来看。


看涨派:

建滨samy:让它涨到泡沫破了就停了

国和万事兴:看来漳州房价一平上二时候不晚

缘来如此:(土拍)应该是推高漳州整体房价上涨

黄生:继厦门房价疯狂之后,1是漳州,2是泉州。等着看吧

华润:想买房的别再犹豫了这几天抓紧吧等土拍后就后悔莫及了


看空派:

不羁夜:(老城区土地)寸土寸金,搞笑

二少:软件(指房价)炒的那么高,没有硬件支撑,摔下来会很疼的。

Miss 张:一个三四线的小芗城把房价哄抬到破万已经不正常,然后还想破2万,想太多了,厦门人来买房基本不会来住,漳州人基本到大城市去拼搏,留土本地的人口可想而知,到时都是空房。

夏雄:都是卖房的人自吹自擂把房价炒高的,小漳州根本没有那么好的购买力!


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【问】新空间:房妹子你好,现在的房价这么高了,还有投资必要吗,如果想投资要投资哪里呢?


【答】房妹子:你好!目前一二线城市楼市“紧箍咒”越念越紧,多数城市出现量跌价稳的情况,与漳州一墙之隔的厦门也未能幸免。漳州当前在选择投资型物业的话,要慎之又慎。一些资源型房产具有比较好的抗跌性,虽然也是高价接盘,但风险较小。或者一些成长型物业,虽然现在不算优质,但未来可以预期,以及房价半年内比较平稳的楼盘也可以选择。

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【问】红茶树:买工人新村是想读玉兰小学啦,听说还可以,不然我住沃尔玛这,读的是霞浦小学和漳州三中。有哪个小区便宜学区又可以的?


答】房妹子:你好!资料显示,玉兰小学前身为漳州糖厂子弟学校,2003年8月以芗城中学为龙头,整合重组教育资源,正式挂牌成立福建省漳州市芗城中学玉兰分校,设小学部和初中部,实施九年义务阶段教育。是这样啊,有好的学校价格一般都不低,除非那种房龄确实很旧的,比如东岳新村、水仙花园等等的。

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【问】fwy:漳州房价上涨,跟政府拍卖土地有关吗?


答】房妹子:你好!冤枉啊,漳州今年这样涨,漳州市区纯商住用地一块都没卖呢!哈哈。。。



漳州

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【问】玲:你好,东方明珠18栋9楼二手毛胚房一平8600现在买这个价位怎么样,还要这个小区配套和物业怎么样,房子质量怎么样?谢谢!


答】房妹子:你好!首先东方明珠地段不错,毗邻商业城、万达、沃尔玛等优质商圈,该小区具有一定规模,社区配套比较齐全,且房龄较新,物业管理一般。按照当前的行情来说,毛坯房9楼8600算行情价。如果房妹子没猜错的话,这套房子至少挂牌3个月了,而且是大户型。不知道你是自住还是投资,投资的话,这样的户型偏大,不是市面上的热门户型,以后换手和变现的难度会比较大。


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【问】二少:你好,房妹子,听你分析的很有道理,但有个疑问,你说房价不跌的原因之一是供求紧张,去库存已经都完成了,所以没有新的房源进入,涨价了,那新拍的地进来,不代表新的房子又来了,你又说拍出新地王推动房价又涨了。总而言之就是一路涨到底,全部上万就对了。


答】房妹子:你好!新增的少量地块不足以给市场降温,除非节后全部储备用地一起开工,明年年中全部上市销售。但就像我们之前说过的,开发企业是唯利是图的,会根据市场行情控制房源的上市节奏。


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【问】浅浅:你好,房妹,我看了一套房子已经交房一年,现在房产证还没办下来可以买吗?原房东还有小部分按揭未还,我需要付不少首付款,这种做公证有法律效应吗?如果办了全权委托,到时候能办房产证还需要原房东配合吗?


答】房妹子:你好!1、房产证一般在交房后半年到1年后开始办理,我不知道你说的是哪个楼盘,所以没法给你进一步建议。2、没有两证的情况下交易一般都是做公证,公证是有法律效力的,可以证明你们之间存在这个交易,是目前降低交易风险最好的途径,但不能完全规避房产未过户所面临的风险。3、全权委托的情况下,过户的时候原户主可以不用出现。

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