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北辰商业板块沦为鸡肋 引入大量餐饮业态自救

楼主:大圆普洱资讯 时间:2019-11-04 18:47:48

吴忠楼盘

原标题:北辰商业板块沦为鸡肋 未来将引入大量餐饮业态自救

一度在京风光不限的北辰商业板块,如今却成为落寞贵族。记者近期多次走访看到,环境老旧、店铺空置成为几家“北辰系”商场的通病。北辰购物中心一位内部人士也承认,店铺转型困难。不过,“北辰系”似乎不甘心于此。北辰时代名门百货负责人表示,作为商业物业重要组成,未来将引入大量餐饮业态自救。

公开资料显示,北辰商业在上世纪90年代北京亚运会后一直是集团业务的标杆。北辰购物中心亚运村店是京北最早的百货店,1994年率先跻身北京亿元商场行列,1997年最高销售额达到12亿元,利润6000余万元,年均投资回报率始终保持在30%左右。

记者走访北辰时代名门百货时看到,10分钟内,出入商场北门的顾客不足10人。北门入口处一商铺已被围挡遮住。据商场工作人员介绍,该铺已空置近一年。其实,商场一层南半部分及二、三、四层也均有空铺,其中二层空置占楼层的近1/3。商场五层大半部分已空置,而据记者多次走访发现,该情况已存在多时。

作为北辰商业首家购物中心——与时代名门一路之隔的北辰购物中心亚运村店同样人气不旺,多个楼层“买的没有卖的多”。北京亚运会后,这家商场曾长期占据京城百货地标位置。定位于中档社区型购物中心的北苑店客流相对较好,但仍处于培育期中。

据了解,北辰实业主要分为发展物业、投资物业、商业物业三大部分,商业物业主要由北辰购物中心亚运村店、北辰购物中心北苑店、北辰购物中心生活广场及北辰时代名门百货等组成。

北辰实业半年报显示,上半年营业收入为28.7亿元,较去年同期增长7.2%,净利为3.6亿元,较去年同期增长21.9%。其中,商业物业税前利润为576.7万元,同比下降57.3%。而发展物业和投资物业税前利润分别为3.6亿元和3.3亿元。商业物业利润仅占公司三大板块利润的极小比重。在业内人士看来,商业板块业绩对集团的贡献已沦为“鸡肋”。

北辰商业板块业绩贡献“鸡肋”已持续多时。去年北辰商业物业板块营收为3.8亿元,下降6.2%,税前利润753.2万元,下降79.7%。发展物业和投资物业税前利润则达到6.7亿元和6亿元。与之相对应的是,今年三季度,王府井营收45亿元,净利达到1.5亿元。首商集团前三季度营收为88.6亿元,净利达到3亿元。尽管老牌零售在今年普遍遇到困难,但北辰商业板块滑坡的更快。

近年来整体市场环境表现欠佳,电商也对传统零售冲击明显,这也是北辰方面认为商业表现低迷的原因。

商业已经成为带动地产升值的重要元素。北京商业经济学会秘书长赖阳表示,房地产企业还需看到商业项目对于地产项目带来的促进作用。万达正是通过商业拉动配套的地产项目。即便一直对商业颇为谨慎的万科,也已涉足商业地产,开出金隅万科广场。

(责任编辑:刘鹏)
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